Entgegen der Meinung einiger Pessimisten herrscht die konzertierte Meinung der meisten Experten, dass der deutsche Immobilienmarkt vorerst keine Preisblase zu erwarten hat. Natürlich können die Preise, vor allem bei Wohnimmobilien in den großen Metropolen, nicht mehr in gleicher Weise steigen, wie in den letzten 5 Jahren – aber eine anhaltende, wenngleich moderate Verteuerung ist mehr als wahrscheinlich. Gute Zeiten also für Immobilienfonds, da diese eine exzellente Alternative für Anleger bieten, die keine einzelne Immobilie (Haus) kaufen möchten oder sich diese nicht leisten können (Gewerbeobjekt).
Die Branchenzahlen 2015 des BSI (Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen) belegen eindrucksvoll die Beliebtheit der Immobilienfonds für Investoren. Von ca. 8,9 Mrd. Euro, die 2015 in Sachwerte investiert wurden, flossen 83% des Kapitals in das Segment Immobilien.
Immobilienfonds gehören zu den Verkaufsschlagern der vergangenen Jahre. Auch in diesem Jahr dürfte sich der Boom fortsetzen. Das kommt nicht von ungefähr: Die Zinsen in Europa sind weiterhin niedrig, die Nachfrage nach vermeintlich sicheren Geldanlageformen mit Aussicht auf eine auskömmliche Rendite ist entsprechend hoch. Geschlossene Immobilienfonds (Publikums-AIF) bieten hier eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage – denn gemeinsam ist man stark: Zusammen mit anderen Anlegern wird über einen Fonds in ein Einzelobjekt oder in ein Immobilienportfolio investiert – zum Beispiel in Bürohäuser oder Einkaufszentren. Immobilienfonds bleiben somit auch in den kommenden Jahren die beliebteste Anlageklasse deutscher Fondsanleger. Dennoch, um aus der Fülle der Angebote das richtige Investment zu filtern braucht es individuelle Beratung und entsprechendes Branchen-Know How.
| Name | Emissionshaus | Kategorie(n) | Rückfluss1) | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| BVT Residential USA 21 | BVT | Immobilien USA | 129.00 % | 06 Jahre |
| Deutsche Finance Investment Fund 24 | Deutsche Finance | Logistikimmobilien in den USA | 122.00 % | 03 Jahre |
| Dr. Peters Immobilienportfolio Deutschland II | Dr. Peters | Lebensmittel- und Nahversorgung | 165.22 % | 13 Jahre |
| Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 | Habona Invest | Inland, Gewerbe | 130.00 % | 06 Jahre |
| Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim | Hahn Gruppe | Inland, Gewerbe | 177.80 % | 15 Jahre |
| Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen | Hannover Leasing | Inland, Gewerbe | 178.54 % | 12 Jahre |
| HTB 15 Immobilien Zweitmarktportfolio | HTB | Immobilien, Zweitmarkt | 165.30 % | 10 Jahre |
| ILG Fonds Nr. 45 | ILG | Inland, Gewerbe | 197.00 % | 21 Jahre |
| Paribus Technologiezentrum Berlin | Paribus | Inland, Büro | 177.36 % | 10 Jahre |
| Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 R+ | Primus Valor | Inland, Wohnen | 165.65 % | 08 Jahre |
| TSO Active Property IV | TSO | US-Immobilien | 200.00 % | 10 Jahre |
| US Treuhand UST XXVII | US Treuhand | - | - | - |
| Verifort Capital VC Value Add Plus | Verifort Capital | Gewerbeimmobilien | 132.50 % | 06 Jahre |
| WIDe Fonds 10 | WIDe Gruppe | Inland, Wohnen, Gewerbe | 165.00 % | 10 Jahre |
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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.
1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.
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